一、招标条件

本招标项目大理将军洞景区经营权整体打包出租项目，招标人为大理苍山生态旅游开发有限公司，招标代理机构为云南亿达项目管理咨询有限公司。项目已具备招标条件，现对该经营权整体打包出租进行公开招标。

二、项目基本情况

1.招标编号：亿达（招）2025-035

2.项目名称：大理将军洞景区经营权整体打包出租项目

3.项目基本概况：大理将军洞景区现由大理苍山生态旅游开发有限公司经营管理，现有业态有厨房炊具出租及餐厅、小型超市运营、停车场三个经营业态及寺庙区域使用权。

4.招标方式：公开招标

5.招标内容：景区经营权（含资源开发、经营管理、配套服务、停车场、餐饮、零售、文创开发等全业态经营权限等），不包含景区门票、文物本体保护及宗教事务活动管理权。

6.招标起租价：150万元/年

7.经营期限：自合同签订之日起10年

8.投资要求：中标人须对景区基础设施提升改造，工程投资额不低于800万元，最终以招标人委托的第三方审计机构核定金额为准；该项目分为两期实施，其中一期投资金额不低于150万元，一期建设期：合同签订之日起至2025年12月31日。二期投资金额不低于650万元，二期建设前中标人需提供相关可研、规划设计后报甲方审批，审批后按甲方要求完成投资建设。

9.合作经营费用计算：建设期内免收保底租金（无论工程是否完工，2026年1月1日起计租），经营收入营业额提成按合同签订之日期计算。

合作经营费用模式：保底租金+经营收入营业额提成；

保底租金=中标年租金（≥150万元/年）；

经营收入营业额提成=年经营收入营业额×10%；

年经营收入营业额承诺不得低于400万元（未达标按400万元计算提成基数）。

三、申请人的资格要求：

1.投标人应当具备以下规定的条件：

1.1具备独立承担民事责任的能力；

1.2具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；

1.3具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；

1.4有依法缴纳税收的良好记录；

1.5参加招标活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录。

2.本项目的特定资格要求：

2.1单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同投标人不得参加同一合同项下的招标活动。

2.2信誉要求：在投标截止前投标人未被列入“信用中国”网站失信被执行人（中国执行信息公开网）、重大税收违法失信主体及“中国政府采购网”政府采购严重违法失信行为记录名单，由招标人或招标代理机构查询为准。

2.3本项目不接受联合体。

四、获取招标文件

获取方式：现场获取，投标人选择以下方式获取招标文件，符合本公告第三条资格要求的投标人，可持以下资料获取招标文件：（1）法定代表人身份证明书；（2）法定代表人授权委托书；（3）委托代理人身份证；（4）营业执照。

获取时须提供以上资料复印件加盖投标人单位公章一份。在规定的时间内获取招标文件，逾期或不符合规定条件的申请将被拒绝。

时间：2025年8月1日至2025年8月7日，每天上午8∶30至12∶00，下午2∶00至5∶30（北京时间，法定节假日除外）

地点：云南亿达项目管理咨询有限公司

售价：800元/份，售后不退。

五、提交投标文件截止时间、开标时间和地点

时间：2025年8月21日14时30分（北京时间）

地点：云南亿达项目管理咨询有限公司四楼开标厅

六、公告期限

自本公告发布之日起5个工作日。

七、其他补充事宜

1.开标方式：现场开标

2.是否需要缴纳投标保证金：是，保证金缴纳金额（元）：100000.00元。

八、发布公告的媒介

大理日报、中国招标投标公共服务平台（http://www.cebpubse rvice.com）、中国采购与招标网（https://www.chinabidding.cn）发布。公司对其他网站或媒体转载的公告及公告内容不承担任何责任。

九、凡对本次招标提出询问，请按以下方式联系

1.招标人信息

名称：大理苍山生态旅游开发有限公司

地址：云南省大理州大理市大理镇玉局路88号

联系人：丁先生

联系电话：15877722338

2.招标代理机构信息

名称：云南亿达项目管理咨询有限公司

地址：云南省大理州大理市太和街道万花路“苍洱天籁”小区D-123号

联系人：徐湄清 唐红旺 赵缤

联系电话：0872-2125416

19887289695

大理苍山生态旅游开发有限公司

云南亿达项目管理咨询有限公司

2025年8月1日