□ 通讯员 王丽 张林娇

近年来，祥云县祥城镇坚持党建引领基层治理，将业主委员会作为打通基层治理“最后一米”的关键抓手，聚焦老旧小区、商住小区治理痛点堵点，推行“党建领航、业主主导、民主共治、服务惠民”工作模式，以小区“微自治”破解基层治理“大难题”，推动辖区居民的获得感、幸福感、安全感持续提升。

党建领航强根基，建强治理“主心骨”。祥城镇坚持把党的领导贯穿业委会组建、运行、管理全过程，构建“社区党组织+业委会+物业服务”多方协同治理体系。由社区党组织牵头把关选举流程，优先吸纳党员骨干、退休干部、热心业主进入管理团队，把组织力量沉到小区一线。铭轩园小区依托“红色物业”试点建设，打造党群服务驿站，建立联席会商等机制；依托微信小程序实现缴费报修、政策宣传、矛盾调解“一网通办”，推行服务承诺制、限时响应制，以组织优势激活治理动能。

自主担当破困局，激活自治“新引擎”。祥城镇引导业委会主动担当、敢闯敢试，破解小区“无人管、没钱管、管不好”的治理困局。阳光城A区9名业委会成员共筹公共启动资金，推动原物业退出，实现全面自治；花鸟市场小区实行业委会直接管理模式，自主聘请安保、保洁人员，业委会与外聘工作人员各司其职、协同发力，管理流程更精简、民生响应更高效。

民生导向优服务，凝聚共治“向心力”。各小区业委会紧盯群众急难愁盼办实事，以民主公开凝聚共治合力。阳光城A区累计新增车位600余个，改造大门，增设监控与新能源充电设施，物业费收缴率从40%提升至80%；理想家园完成“一户一表”电力改造，科学规划车位破解停车乱象，打造休闲农家小院拉近邻里距离；花鸟市场小区完成屋面防水、立面刷新、路灯安装，修建议事凉亭，老旧小区面貌焕然一新。各小区依托微信群、入户走访、议事会畅通民意，主动调解矛盾纠纷，实现“小事不出楼栋、大事不出小区”，营造“邻里共商、共建共管”的良好氛围。

长效惠民提质效，厚植民生“幸福感”。祥城镇推动小区自治从“基础管理”向“品质服务”延伸。阳光城A区合理利用小区公共收益反哺小区建设，谋划建设幸福食堂，破解老年人就餐难题。各小区持续完善休闲、议事、养老等便民配套，把治理实效转化为民生福祉，让小区更有温度、更具烟火气、更添归属感。

截至目前，祥城镇已成立41个业主委员会。下一步，祥城镇将持续深化党建引领业委会建设，复制推广优秀治理经验，健全长效管理机制，以精细化单元治理激活基层活力，不断提升基层治理体系和治理能力现代化水平。